Remodelação de Apartamentos em Lisboa

Num T1, o espaço não se decora. Otimiza-se.

Quem remodela um T1 em Lisboa raramente o faz para lá viver uma vida inteira. Faz para arrendar, para colocar em alojamento local, ou para revender com mais-valia. Isso muda tudo: cada decisão de projeto é, no fundo, uma decisão financeira. Uma parede mal colocada não é só feia — é renda perdida todos os meses.

No atelier F. Simões, desenhamos T1 em Lisboa a pensar em quem lá vai ficar pouco tempo mas paga para estar bem: o profissional em mobilidade, o turista, o jovem casal. Open space inteligente, uma kitchenette que não rouba área social, arrumação onde ninguém esperava e acabamentos que aguentam rotatividade sem perder o brilho ao fim de seis meses.

Três coisas que fazemos diferente

m²

Cada metro conta

Num T1, 5m² mal aproveitados são 10% da casa. Desenhamos a planta para que a área útil sentida seja maior do que a área real do registo.

Pronto para arrendar

Acabamentos que resistem à rotatividade do AL, instalações dimensionadas para uso intenso e uma estética fotogénica que enche reservas no Booking e Airbnb.

€

Retorno desenhado

Pensamos o investimento como o pensa: quanto custa, quanto rende, em quantos anos paga. O projeto serve a rentabilidade, não o contrário.

O investimento de remodelar um T1 em Lisboa

Sem rodeios e sem esconder a tabela. Os valores abaixo são de mercado para Lisboa, incluem mão de obra e materiais, e servem para lhe dar a ordem de grandeza certa antes de qualquer reunião.

16.500€ – 33.000€

≈ 550€ – 1.100€/m² · T1 típico de 40–50m²

Um T1 em Lisboa de 45m² em edifício recente, remodelação chave-na-mão, ronda os 25.000€. Em edifício antigo na zona histórica, com infraestruturas a refazer, pode aproximar-se dos 50.000€. A diferença não é o T1 — é o que está atrás das paredes.

Valores de mercado para Lisboa (2025–2026), mão de obra + materiais. Edifícios anteriores a 1950 acrescentam ~35%. Não constituem orçamento. Para uma estimativa ajustada, use a calculadora de custo.

Pensado para um T1, ao detalhe

Open space — Sala, cozinha e zona de refeições num só ambiente fluido, sem corredores mortos.

Kitchenette integrada — Solução compacta que liberta área social sem comprometer a função.

Arrumação invisível — Roupeiros embutidos, soluções sob a cama elevada, aproveitamento de pés-direitos altos.

Acabamentos resistentes — Materiais que aguentam a rotatividade do arrendamento sem manutenção constante.

Iluminação de cena — Luz pensada para fotografia — porque um T1 de AL vende-se primeiro em imagem.

Licenciamento AL — Acompanhamento das exigências para registo de alojamento local quando aplicável.

Perguntas frequentes sobre remodelação de T1 em Lisboa

Quanto custa remodelar um T1 em Lisboa?

Um T1 de 40–50m² em Lisboa custa tipicamente entre 16.500€ e 33.000€ numa remodelação chave-na-mão de gama média (550–800€/m²). Em edifícios antigos da zona histórica, com infraestruturas a substituir, pode ultrapassar os 1.000€/m². A localização e a idade do prédio pesam mais que a tipologia.

Vale a pena remodelar um T1 para alojamento local?

Depende da zona e da taxa de ocupação esperada, mas em zonas turísticas de Lisboa um T1 bem remodelado para AL costuma recuperar o investimento de obra em poucos anos. O segredo está em desenhar para a rotatividade: acabamentos duráveis, estética fotogénica e funcionalidade máxima em pouca área.

Posso transformar um T1 num T2?

Em alguns casos sim, se o pé-direito e a área o permitirem (por exemplo com mezzanine) ou redistribuindo a planta. É precisamente o tipo de avaliação que fazemos na primeira visita — e que pode mudar radicalmente o valor do imóvel.

Remodelação de T1 em Lisboa, pensada para render