Remodelação de apartamentos em Lisboa, com projeto de arquitecto
Projeto, licenciamento e acompanhamento de obra para a remodelação completa do seu T1, T2, T3 ou T4 em Lisboa. Mais de 20 anos a transformar apartamentos — com orçamento claro desde o início e um arquitecto responsável em cada decisão.
Remodelar um apartamento em Lisboa não é trocar o chão. É repensar o espaço.
A maioria das remodelações em Lisboa falha pela mesma razão: começa pela obra, não pelo projeto. Pinta-se, troca-se a cozinha, muda-se a casa de banho — e seis meses depois a casa continua a ter o mesmo problema de sempre: corredores que ninguém usa, luz que não entra, divisões pequenas onde podiam estar duas. No atelier F. Simões, partimos da pergunta que interessa: o que é que este apartamento pode ser, e não apenas como o tornar mais bonito.
Trabalhamos a remodelação de apartamentos em Lisboa de raiz — desde a planta até ao último interruptor. Um arquitecto responsável acompanha cada fase, tratamos do licenciamento na Câmara Municipal de Lisboa quando é necessário, e coordenamos as especialidades para que a obra avance sem surpresas. Seja um T1 para rentabilizar, um T2 de primeira casa ou um T3/T4 de família, o método é o mesmo: rigor a montante para evitar custos a jusante.
Quanto vai custar remodelar o seu apartamento?
A pergunta que toda a gente faz primeiro — e que quase nenhum atelier responde sem reunião. Ajuste os valores abaixo e veja uma estimativa de mercado em tempo real. Não substitui um orçamento, mas dá-lhe uma ordem de grandeza honesta.
Porquê um intervalo e não um número? Porque o orçamento real depende do que se encontra quando se abre a primeira parede. Esta estimativa dá-lhe a ordem de grandeza correta para decidir se avança — o número fechado vem na reunião.
Quero o orçamento realIntervalos baseados em estudos de mercado de remodelação em Portugal (2025–2026) e em preços de referência de plataformas do setor. Lisboa apresenta um sobrecusto médio de ~35% face à média nacional. Não constituem orçamento.
O que está dentro de cada orçamento
Três níveis de remodelação, do mais leve ao mais completo. Os valores incluem mão de obra e materiais para Lisboa — a tabela que a maioria dos ateliers prefere não mostrar.
| Nível | O que inclui | Preço por m² | T2 (75m²) |
|---|---|---|---|
| Cosmética | Pintura, pavimento flutuante, portas, pequenas reparações. Sem alterar a planta. | 200–350€ | 15.000–26.000€ |
| Chave-na-mão | Cozinha e WC novos, canalização e eletricidade, revestimentos, carpintarias. O nível mais procurado. | 500–800€ | 37.500–60.000€ |
| Premium | Acabamentos de gama alta, alteração de layout, caixilharia nova, soluções de eficiência energética. | 800–1.200€ | 60.000–90.000€ |
Valores de mercado para Lisboa, 2025–2026 (mão de obra + materiais). Edifícios anteriores a 1950 acrescentam ~35% pela substituição de infraestruturas. Fontes do setor de remodelação em Portugal; o INE publica preços de referência apenas para construção nova.
O bairro pesa mais no orçamento do que o número de quartos
Dois apartamentos com a mesma área e a mesma tipologia podem ter orçamentos que diferem em mais do dobro. A variável decisiva não é o T1 ou o T3 — é a idade do edifício e o que está escondido atrás das paredes.
Pavimento novo na área social, pintura completa, atualização parcial da eletricidade e cozinha renovada. Estrutura previsível, tubagens acessíveis: a obra avança no ritmo certo, sem a tensão do "o que vamos encontrar atrás desta parede?".
Mesma área, mais do dobro do custo. Substituição total de canalização, reforço do pavimento de madeira, revisão estrutural de paredes e reconstrução integral da casa de banho. Prédios antigos escondem sistemas degradados, têm acessos estreitos e exigem licenças específicas.
Exemplos reais de mercado em Lisboa (2025). É por isto que um orçamento sério começa sempre por uma visita ao imóvel — e não por uma tabela.
Não é teoria. É o que já fizemos em Lisboa.
A diferença entre um edifício recente e um edifício antigo deixa de ser abstrata quando se vê de perto. Dois destes projetos são reabilitações de edifícios do século XIX no centro histórico — exatamente o tipo de intervenção que faz o custo por metro quadrado disparar, e onde a experiência do atelier mais conta.
Edifício Madalena
Edifício devoluto do primeiro quartel do séc. XIX, recuperado com preservação do sistema construtivo pombalino e integração de soluções técnicas contemporâneas.
Travessa da Pena
Uma antiga engomadoria industrial de finais do séc. XIX transformada em habitação, preservando vãos originais, cantarias em pedra lioz e a memória do edificado.
Janelas Verdes 34-58
Apartamentos contemporâneos junto ao Museu Nacional de Arte Antiga, com interiores desenhados para a luz de Lisboa, tons neutros e materiais nobres.
Cada tipologia, um projeto diferente
Um T1 para arrendamento não se pensa como um T4 de família. O que muda não é só a área — é quem lá vai viver e o que precisa do espaço. Escolha a sua tipologia.
Remodelação de T1 em Lisboa
Cada metro quadrado conta. Otimização de espaço, open space inteligente e acabamentos que valorizam o arrendamento ou o alojamento local.
Ver remodelação de T1 →Remodelação de T2 em Lisboa
A primeira grande remodelação. Orçamento controlado, decisões que duram e uma casa que cresce com a vida que lá vai começar.
Ver remodelação de T2 →Remodelação de T3 em Lisboa
A casa onde a família se instala para ficar. Áreas sociais generosas, quartos funcionais e a suite que faz a diferença no dia a dia.
Ver remodelação de T3 →Remodelação de T4 em Lisboa
Espaço para reinventar sem compromissos. Suites, zonas sociais amplas, escritório em casa e acabamentos à altura do investimento.
Ver remodelação de T4 →Da primeira visita às chaves na mão
Um processo claro, com cada fase definida à partida. Sem desvios escondidos, sem surpresas no orçamento.
Visita e diagnóstico
Vamos ao apartamento, percebemos o que tem e o que pode ter. Estimativa honesta logo à partida.
GratuitoProjeto e planta
Desenhamos a nova distribuição, materiais e acabamentos. É aqui que a casa muda de verdade.
3–6 semanasLicenciamento
Quando a obra o exige, tratamos da comunicação prévia ou licença na CML. Sem dores de cabeça para si.
2–6 mesesObra e acompanhamento
Coordenamos a obra e visitamos regularmente para garantir que sai como foi desenhada.
2–4 mesesPerguntas frequentes sobre remodelação em Lisboa
Uma remodelação chave-na-mão de gama média situa-se entre 500€ e 800€/m² em Lisboa. Um T2 de 70m² ronda os 35.000€–55.000€; um T3 de 100m² entre 50.000€ e 90.000€. Edifícios anteriores a 1950 acrescentam cerca de 35% pela substituição de infraestruturas. Use a calculadora acima para uma estimativa ajustada ao seu caso.
O estado e a idade do edifício pesam mais que o número de quartos. Um T2 num edifício moderno nas Avenidas Novas pode custar 520€/m², enquanto o mesmo T2 em Alfama, com canalização e estrutura a refazer, pode chegar a 1.150€/m² — mais do dobro para a mesma área.
Para alterações ligeiras (pintura, pavimentos) não. Mas qualquer intervenção que altere a compartimentação, instalações, fachada ou uso requer projeto e, na maioria dos casos, comunicação prévia ou licença na Câmara Municipal de Lisboa, com projeto assinado por arquiteto inscrito na Ordem dos Arquitectos.
Uma remodelação interior sem licenciamento demora 2 a 4 meses de obra. Se houver alteração de compartimentação ou uso, é preciso somar o projeto (3–6 semanas) e o licenciamento na CML (2–6 meses, mais demorado em zonas de proteção patrimonial como a Baixa Pombalina, Alfama ou Mouraria).
Sim. Quando a obra o exige, o atelier trata de todo o processo na CML — comunicação prévia, pedidos de informação prévia, licenças e autorizações de utilização — incluindo o parecer da DGPC em zonas de proteção patrimonial. O cliente não tem de lidar com a burocracia.
Tem um apartamento para transformar?
A primeira visita e estimativa são gratuitas. Conte-nos o que tem em mãos e dizemos-lhe, sem rodeios, o que é possível e quanto custa.
Remodelação por tipologia e zona: