Atelier de Arquitetura
em Lisboa
O atelier de arquitetura F. Simões é um gabinete de arquitetura em Lisboa com mais de três décadas de prática. Uma equipa pequena, em que o responsável acompanha diretamente cada projeto — do primeiro esquisso à obra concluída. Sem intermediários.
do gabinete
Nações
realizados
Atelier F. Simões · Lisboa
Três décadas de projeto em Lisboa
O atelier de arquitetura F. Simões nasceu em 1990 com a fundação da Scoha — Sociedade de Edifícios de Habitação. Francisco Simões construiu desde então um percurso contínuo em Lisboa, com trabalho que vai da moradia unifamiliar à reabilitação pombalina e ao projeto hoteleiro.
Entre 1998 e 2000, integrou a equipa de avaliação do Parque das Nações — um dos maiores projetos urbanísticos de Lisboa do século XX. Em 2008, o gabinete assume a forma atual, com foco em arquitetura residencial, reabilitação e hotelaria em Lisboa.
Projetar a partir do lugar
Cada projeto nasce do seu contexto — da luz, do terreno, da vida de quem o habita.
O atelier F. Simões não tem uma linguagem formal imposta. Partimos sempre do lugar — da orientação solar, da escala da rua, do programa de quem vai viver o espaço — para encontrar a resposta certa. Em Lisboa, cada bairro tem a sua lógica própria e o projeto deve responder a essa lógica, não contrariá-la.
Esta postura distingue o nosso gabinete dos que aplicam um estilo fixo independentemente do contexto. Da Baixa Pombalina ao Parque das Nações, de Cascais a Sintra, cada projeto é único.
O lugar determina o projeto. Nunca o contrário.
Detalhe técnico e acompanhamento em todas as fases.
Honorários definidos à partida. Cronograma claro. Sem surpresas.
O responsável está na obra. Não delega em estagiários.
O que o nosso gabinete de arquitetura faz
Cada serviço tem um âmbito definido, com o responsável a coordenar todas as especialidades de ponta a ponta.
Arquitetura Residencial em Lisboa
Projeto completo de moradias unifamiliares, apartamentos e condomínios em Lisboa e Área Metropolitana. Acompanhamos do estudo prévio ao projeto de execução, com atenção à luz, à fluidez dos espaços e à relação com cada bairro de Lisboa.
Reabilitação de Edifícios em Lisboa
Reabilitação de edifícios pombalinos, gaioleiros e modernistas em Lisboa. O nosso gabinete conhece os condicionamentos da Baixa Pombalina, Mouraria e Alfama — e o processo junto da DGPC e da CML.
Projeto Hoteleiro e Alojamento Local
Projetos hoteleiros em Lisboa para hotéis boutique, aparthotéis e alojamento local. Reconversão de edifícios antigos para uso turístico, com cumprimento dos requisitos AHRESP e licenciamento específico na CML.
Licenciamento na Câmara Municipal de Lisboa
Gestão integral do licenciamento camarário: comunicação prévia, pedido de informação prévia, licença de obras e autorização de utilização. Coordenação de todas as especialidades complementares necessárias à aprovação do projeto na CML.
Direção de Obra e Fiscalização
Visitas periódicas à obra para garantir a execução conforme o projeto licenciado. Emissão de autos de medição, resolução de não-conformidades e assistência técnica à empreitada. O projeto só está completo quando a obra está certa.
Quem assina os projetos
Uma equipa pequena, com experiência consolidada em arquitetura residencial, reabilitação urbana e hotelaria em Lisboa. Cada projeto tem um responsável direto.
Mestrado em Arquitectura pela Universidade Lusíada de Lisboa. Fundou o gabinete em 1990, colaborou na avaliação do Parque das Nações (1998–2000) e criou o Atelier Francisco Simões em 2008. Mais de três décadas de prática em Lisboa.
fsimoes@fsimoes.pt
Ao longo de mais de três décadas, o atelier contou com vários profissionais que contribuíram para a qualidade dos projetos realizados em Lisboa.
Ver colaboradores →Do primeiro encontro ao alvará
Um processo claro, com o responsável presente em cada fase. Sabe sempre onde o projeto está e o que acontece a seguir.
Analisamos o local, ouvimos o programa e apresentamos estimativa de honorários. Sem compromisso.
GratuitoConceito com plantas, cortes e volumetria. O cliente valida a direção antes de avançar para o projeto.
1–2 mesesProjeto de execução completo e submissão na CML. O atelier gere todo o processo.
3–8 mesesVisitas periódicas, autos de medição e resolução de não-conformidades. O projeto só termina quando a obra está certa.
Duração da obra
O atelier em Lisboa
e Área Metropolitana
O atelier de arquitetura F. Simões atua em toda a Grande Lisboa e desloca-se presencialmente a qualquer concelho da AML. Para cada zona temos uma página dedicada, com informação específica sobre projeto, reabilitação e licenciamento local.
Para projetos no Alentejo, Algarve ou outras regiões, avaliamos caso a caso.
Contactar o atelier →Perguntas ao atelier de arquitetura
Dúvidas técnicas sobre o nosso gabinete de arquitetura, o processo de projeto e o licenciamento em Lisboa.
Na prática, os termos são sinónimos em Portugal. A diferença está na escala: um atelier tende a ser menor, com o titular envolvido diretamente em cada projeto. No atelier F. Simões, o Francisco Simões acompanha pessoalmente cada projeto, do primeiro esquisso ao fim da obra — sem delegar em estagiários.
Um projeto completo inclui: estudo prévio, anteprojeto, projeto de licenciamento (submetido na CML), projeto de execução com todas as especialidades (estruturas, MEP, telecomunicações, comportamento térmico e acústico), memória descritiva e caderno de encargos. O atelier F. Simões coordena todas estas fases internamente.
Remodelação é intervenção interior sem alteração estrutural — mudança de divisões, cozinha ou casas de banho. Reabilitação é mais profunda: pode incluir recuperação estrutural, substituição de cobertura, reforço sísmico e atualização de infraestruturas. Em Lisboa, edifícios pombalinos e gaioleiros exigem quase sempre reabilitação, não remodelação.
Critérios essenciais: experiência comprovada no tipo de projeto (residencial, reabilitação, hotelaria), portfólio relevante na zona do projeto, responsável identificado e acessível, e honorários claros antes de assinar contrato. Evite gabinetes que não apresentam orçamento detalhado à partida. O atelier F. Simões oferece reunião inicial gratuita onde todos estes pontos são clarificados.
Sim, e o processo é mais exigente do que noutras zonas. Intervenções em ARU (Áreas de Reabilitação Urbana) de Lisboa requerem projeto assinado por arquiteto e, frequentemente, parecer da DGPC. O atelier F. Simões tem experiência direta nestes processos na Baixa Pombalina, Mouraria e Alfama.
Uma comunicação prévia simples pode ser deferida em 20 dias úteis; licenciamento em zona histórica com parecer DGPC pode demorar 6 a 12 meses. O atelier acompanha todo o processo e antecipa os condicionamentos de cada zona antes de submeter o projeto.
Sim. O atelier tem experiência em projetos hoteleiros em Lisboa, incluindo reconversão de edifícios para uso turístico, cumprimento dos requisitos AHRESP e licenciamento específico na CML para unidades de alojamento turístico.
A primeira reunião é gratuita e sem compromisso. Analisamos a localização, ouvimos as necessidades e apresentamos estimativa de honorários e prazos. Se houver interesse mútuo, avança-se para uma proposta formal. Não existe qualquer custo ou obrigação após esta reunião.
Tem um projeto para o nosso atelier?
A primeira reunião é gratuita e sem compromisso.