Atelier de Arquitectura
em Lisboa
O atelier de arquitectura F. Simões é um gabinete de arquitectura em Lisboa com mais de três décadas de prática. Cada arquitecto da equipa é responsável directo pelo seu projecto — do primeiro esquisso à obra concluída. Sem intermediários.
do gabinete
Nações
realizados
Atelier F. Simões · Lisboa
Três décadas de arquitectura em Lisboa
O atelier de arquitectura F. Simões nasceu em 1990 com a fundação da Scoha — Sociedade de Edifícios de Habitação. O arquitecto Francisco Simões construiu desde então um percurso contínuo em Lisboa, com projectos que vão da moradia unifamiliar à reabilitação pombalina e à arquitectura hoteleira.
Entre 1998 e 2000, o arquitecto colaborou na equipa de avaliação do Parque das Nações — um dos maiores projectos urbanísticos de Lisboa do século XX. Em 2008, o gabinete de arquitectura assume a forma actual com foco em arquitectura residencial, reabilitação e hotelaria em Lisboa.
Projectar a partir do lugar
"Cada projecto de arquitectura nasce do seu contexto — da luz, do terreno, da vida de quem o habita."
O gabinete de arquitectura F. Simões não tem uma linguagem formal imposta. O nosso arquitecto parte sempre do lugar — da orientação solar, da escala da rua, do programa de quem vai viver o espaço — para encontrar a resposta certa. Em Lisboa, cada bairro tem a sua lógica própria e o projecto de arquitectura deve responder a essa lógica, não contrariá-la.
Esta postura distingue o nosso atelier de arquitectura dos gabinetes que aplicam um estilo fixo independentemente do contexto. Da Baixa Pombalina ao Parque das Nações, de Cascais a Sintra, cada projecto é único.
O lugar determina o projecto. Nunca o contrário.
Detalhe técnico e acompanhamento do arquitecto em todas as fases.
Honorários definidos à partida. Cronograma claro. Sem surpresas.
O arquitecto responsável está na obra. Não delega em estagiários.
O que o nosso gabinete de arquitectura faz
Cada serviço tem um âmbito definido, com o arquitecto responsável a coordenar todas as especialidades de ponta a ponta.
Arquitectura Residencial em Lisboa
Projecto completo de moradias unifamiliares, apartamentos e condomínios em Lisboa e Área Metropolitana. O arquitecto acompanha do estudo prévio ao projecto de execução, com atenção à luz, fluidez dos espaços e relação com cada bairro de Lisboa.
Reabilitação de Edifícios em Lisboa
Arquitecto especialista em reabilitação de edifícios pombalinos, gaioleiros e modernistas em Lisboa. O nosso gabinete de arquitectura conhece os condicionamentos da Baixa Pombalina, Mouraria e Alfama — e o processo junto da DGPC e da CML.
Arquitectura Hoteleira e Alojamento Local
Projectos de arquitectura hoteleira em Lisboa para hotéis boutique, aparthotéis e alojamento local. Reconversão de edifícios antigos para uso turístico, com cumprimento dos requisitos AHRESP e licenciamento específico na CML.
Licenciamento na Câmara Municipal de Lisboa
Gestão integral do licenciamento camarário pelo arquitecto responsável: comunicação prévia, pedido de informação prévia, licença de obras e autorização de utilização. Coordenação de todas as especialidades complementares necessárias à aprovação do projecto de arquitectura na CML.
Direcção de Obra e Fiscalização
O arquitecto do atelier realiza visitas periódicas à obra para garantir a execução conforme o projecto licenciado. Emissão de autos de medição, resolução de não-conformidades e assistência técnica à empreitada. O projecto de arquitectura só está completo quando a obra está certa.
Os arquitectos por trás dos projectos
Uma equipa de arquitectos com experiência consolidada em arquitectura residencial, reabilitação urbana e hotelaria em Lisboa. Cada arquitecto é responsável directo pelos seus projectos.
Mestrado em Arquitectura pela Universidade Lusíada de Lisboa. Fundou o gabinete em 1990, colaborou na avaliação do Parque das Nações (1998–2000) e criou o Atelier Francisco Simões em 2008. Mais de três décadas de prática em Lisboa.
fsimoes@fsimoes.pt
Ao longo de 30+ anos, o atelier de arquitectura contou com vários arquitectos que contribuíram para a qualidade dos projectos realizados em Lisboa.
Ver colaboradores →Do primeiro encontro ao alvará
Um processo claro, com o arquitecto responsável presente em cada fase. Sabem sempre onde o projecto está e o que acontece a seguir.
O arquitecto analisa o local, ouve o programa e apresenta estimativa de honorários. Sem compromisso.
GratuitoConceito com plantas, cortes e volumetria. O cliente valida a direcção antes de avançar para o projecto.
1–2 mesesProjecto de execução completo e submissão na CML. O atelier de arquitectura gere todo o processo.
3–8 mesesVisitas periódicas, autos de medição e resolução de não-conformidades. O projecto só termina quando a obra está certa.
Duração da obraGabinete de arquitectura em Lisboa
e Área Metropolitana
O atelier de arquitectura F. Simões actua em toda a Grande Lisboa. Procura um arquitecto em Cascais, arquitecto em Sintra ou arquitecto em Oeiras? O nosso gabinete desloca-se presencialmente a qualquer concelho da AML.
Para projectos no Alentejo, Algarve ou outras regiões, avaliamos caso a caso.
Contactar o atelier →Perguntas ao atelier de arquitectura
Dúvidas técnicas sobre o nosso gabinete de arquitectura, o processo de projecto e o licenciamento em Lisboa.
Na prática, os termos são sinónimos em Portugal. A diferença está na escala: um atelier tende a ser menor, com o arquitecto titular envolvido directamente em cada projecto. No atelier F. Simões, o Francisco Simões acompanha pessoalmente cada projecto, do primeiro esquisso ao fim da obra — sem delegar em estagiários.
Um projecto completo inclui: estudo prévio, anteprojecto, projecto de licenciamento (submetido na CML), projecto de execução com todas as especialidades (estruturas, MEP, telecomunicações, comportamento térmico e acústico), memória descritiva e caderno de encargos. O atelier F. Simões coordena todas estas fases internamente.
Remodelação é intervenção interior sem alteração estrutural — mudança de divisões, cozinha ou casas de banho. Reabilitação é mais profunda: pode incluir recuperação estrutural, substituição de cobertura, reforço sísmico e actualização de infraestruturas. Em Lisboa, edifícios pombalinos e gaioleiros exigem quase sempre reabilitação, não remodelação.
Critérios essenciais: experiência comprovada no tipo de projecto (residencial, reabilitação, hotelaria), portfólio relevante na zona do projecto, arquitecto responsável identificado e acessível, e honorários claros antes de assinar contrato. Evite gabinetes que não apresentam orçamento detalhado à partida. O atelier F. Simões oferece reunião inicial gratuita onde todos estes pontos são clarificados.
Sim, e o processo é mais exigente do que noutras zonas. Intervenções em ARU (Áreas de Reabilitação Urbana) de Lisboa requerem projecto assinado por arquitecto e, frequentemente, parecer da DGPC. O atelier F. Simões tem experiência directa nestes processos na Baixa Pombalina, Mouraria e Alfama.
Uma comunicação prévia simples pode ser deferida em 20 dias úteis; licenciamento em zona histórica com parecer DGPC pode demorar 6 a 12 meses. O atelier acompanha todo o processo e antecipa os condicionamentos de cada zona antes de submeter o projecto.
Sim. O atelier tem experiência em projectos hoteleiros em Lisboa, incluindo reconversão de edifícios para uso turístico, cumprimento dos requisitos AHRESP e licenciamento específico na CML para unidades de alojamento turístico.
A primeira reunião é gratuita e sem compromisso. O arquitecto analisa a localização, ouve as necessidades e apresenta estimativa de honorários e prazos. Se houver interesse mútuo, avança-se para uma proposta formal. Não existe qualquer custo ou obrigação após esta reunião.
Tem um projecto para o nosso atelier?
A primeira reunião com o arquitecto é gratuita e sem compromisso.