01
Um responsável do início ao fim
Não delegamos em estagiários. O responsável pelo projeto acompanha desde a primeira reunião até ao final da obra. Honorários definidos à partida, cronograma detalhado e relatórios regulares.
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Atelier F. Simões · Lisboa · desde 1998
Projetamos espaços a partir do lugar
Atelier em Lisboa com mais de 20 anos de prática em projeto residencial, reabilitação de edifícios e projeto contemporâneo. Do primeiro esquisso ao licenciamento e à obra — acompanhamento próximo em cada fase.
O atelier
F. Simões — um atelier que projeta a partir do lugar
O atelier F. Simões nasceu de uma convicção: cada projeto começa no seu contexto — na luz, no terreno, na vida de quem vai habitar o espaço. Trabalhamos em Lisboa há mais de duas décadas, e conhecemos a cidade de dentro.
Desenvolvemos projeto residencial, reabilitação de edifícios e projeto contemporâneo em Lisboa e na Área Metropolitana. Cada trabalho é acompanhado de perto, do primeiro esquisso à obra, com rigor e atenção ao detalhe em todas as fases.
Tratamos pessoalmente do licenciamento na Câmara Municipal de Lisboa, para que cada projeto avance sem surpresas — do estudo prévio à emissão do alvará.
20+
Anos de prática
150+
Projetos realizados
1998
Ano de fundação
Porquê o atelier F. Simões
O que nos distingue
Não somos o atelier mais barato de Lisboa. Somos o que entrega o resultado que imaginou — com a mão de quem já o fez centenas de vezes.
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Experiência em Lisboa histórica
Prática comprovada na Baixa Pombalina, Mouraria, Alfama e Bairro Alto. Conhecemos os condicionamentos urbanísticos e a relação com a DGPC melhor do que um atelier generalista.
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Projeto e licenciamento integrados
Tratamos de todo o processo na Câmara Municipal de Lisboa — coordenamos especialidades, submetemos e acompanhamos o projeto até à emissão do alvará.
Serviços
O que fazemos
Cada serviço parte da mesma premissa: entender o que precisa antes de desenhar o que quer.
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Projeto Residencial
Projeto de moradias unifamiliares, habitação e apartamentos em toda a Área Metropolitana. Casas que respondem ao modo de vida de cada família — com atenção à luz natural, à fluidez dos espaços e à relação com a envolvente.
Reabilitação de Edifícios
Intervenção em edifícios pombalinos, gaioleiros e modernistas com respeito pela memória do lugar. Reabilitar é reinterpretar o pré-existente, não apagá-lo — a relação entre o antigo e o contemporâneo é o coração do nosso trabalho.
Projeto Hoteleiro e Alojamento Local
Projetos para hotéis, aparthotéis e alojamento local em Lisboa, incluindo reconversão de edifícios antigos para uso turístico, com cumprimento do RGEU e dos requisitos AHRESP.
Licenciamento na Câmara Municipal de Lisboa
Coordenação de todas as especialidades e gestão integral do licenciamento na CML — comunicações prévias, pedidos de informação prévia, licenças de obras e autorizações de utilização, até ao alvará.
Acompanhamento de Obra
Presença regular em obra para garantir que o projeto é construído como foi desenhado. Autos de medição, resolução de não-conformidades e assistência técnica à empreitada. Sem desvios.
Projetos Selecionados
Ver todos os projetos →
Trabalho feito em Lisboa
Como Trabalhamos
Do primeiro encontro à obra concluída
Um processo claro, sem surpresas. Cada fase tem objetivos definidos e o cliente acompanha tudo.
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Primeira Reunião
Ouvimos o que precisa, analisamos a localização e definimos o programa. Sem compromisso.
Gratuito02
Estudo Prévio
Desenvolvemos o conceito com plantas, volumes e materialidades. É aqui que o projeto ganha forma.
1–2 meses03
Projeto e Licenciamento
Projeto de execução completo com todas as especialidades. Tratamos do licenciamento na CML.
3–8 meses04
Acompanhamento de Obra
Presença regular em obra para garantir que o projeto é construído exatamente como foi desenhado.
Duração da obra
Área de atuação
Lisboa e Área Metropolitana
O atelier F. Simões desenvolve projetos em toda a Grande Lisboa — do Parque das Nações a Cascais, de Sintra a Almada. Deslocamo-nos presencialmente a qualquer município da AML.
Se procura um arquiteto em Lisboa ou noutro concelho, temos uma página dedicada a cada zona, com informação específica sobre projeto, reabilitação e licenciamento local.
Quem assina os projetos
Francisco Simões e a equipa
Uma equipa pequena, com experiência consolidada em projeto residencial, reabilitação urbana e projetos de grande escala em Lisboa. Cada projeto tem um responsável direto — sem intermediários.
Francisco Simões
Fundador do atelier
Mestrado em Arquitectura pela Universidade Lusíada de Lisboa, com dissertação sobre arquitetura sustentável e bioclimática. Integrou a equipa de avaliação do Parque das Nações e desenvolveu dezenas de projetos residenciais, de reabilitação e hoteleiros na cidade. Formação em gestão de projetos (PMBOK/PMI).
fsimoes@fsimoes.pt
Joana Rúbio Montes
Equipa de projeto
Colaboradores
Ao longo de 20+ anos
Ao longo de mais de duas décadas, o atelier contou com a colaboração de diversos profissionais que contribuíram para a qualidade e diversidade dos projetos realizados.
FAQ
Perguntas frequentes
As dúvidas mais comuns dos nossos clientes antes de iniciar um projeto com o atelier.
Os honorários variam tipicamente entre 5.000€ e 50.000€ ou mais, conforme a área, o tipo de obra e a complexidade. Uma remodelação interior começa frequentemente entre 5.000€ e 10.000€; uma moradia unifamiliar de raiz situa-se entre 20.000€ e 50.000€. Definimos o orçamento à medida, após uma primeira reunião gratuita e sem compromisso.
Habitualmente entre 4 e 14 meses. O estudo prévio e anteprojeto levam 2 a 4 meses, o projeto de execução mais 2 a 3 meses, e o licenciamento na Câmara Municipal de Lisboa pode acrescentar 3 a 8 meses. Em zonas de proteção patrimonial, o processo pode ser mais longo.
Estudo prévio, anteprojeto, projeto de licenciamento, projeto de execução, coordenação de especialidades (estruturas, MEP, telecomunicações), memória descritiva e peças desenhadas. O atelier acompanha todas estas fases e trata do licenciamento diretamente na Câmara Municipal de Lisboa.
Sim. Desenvolvemos projetos em toda a Área Metropolitana de Lisboa, incluindo Cascais, Sintra, Oeiras e Almada, com páginas dedicadas a cada concelho. Para projetos fora desta área, avaliamos caso a caso.
A primeira reunião é gratuita e sem compromisso. Serve para compreender o que precisa, analisar a viabilidade do projeto e da localização, e apresentar uma estimativa de honorários. A partir daí, havendo interesse mútuo, avançamos para uma proposta formal de prestação de serviços.
Sim. O acompanhamento de obra garante que o projeto é executado exatamente como foi desenhado. Realizamos visitas periódicas, emitimos autos de medição, esclarecemos dúvidas técnicas da empreitada e asseguramos a conformidade com o projeto licenciado.
Próximo Passo
Tem um projeto em mente?
A primeira reunião é gratuita e sem compromisso. Conte-nos o que precisa e percebemos consigo como avançar.
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