Remodelação de T3 em Lisboa | Preços e Projeto de Arquiteto

Um T3 não se remodela para agora. Remodela-se para a década que vem.

Quem remodela um T3 em Lisboa está, quase sempre, a parar de procurar. É a casa definitiva — onde os filhos vão crescer, onde se vão receber amigos ao jantar, onde a vida de família vai acontecer durante anos. As decisões de projeto têm outro peso: não se trata de resolver, trata-se de construir um lar que funcione a longo prazo.

No atelier F. Simões, projetamos o T3 a partir de como a família realmente vive: a cozinha que se abre para a sala porque é ali que todos param, a suite parental que dá um refúgio aos pais, os quartos das crianças pensados para mudar com elas. Áreas sociais que respiram e arrumação a sério — porque uma família gera mais coisas do que qualquer planta inicial prevê.

Três coisas que fazemos diferente

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Áreas sociais que unem

A zona social é o coração de um T3 de família. Abrimos espaços, trazemos luz e criamos o ambiente onde todos acabam por se juntar.

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Suite parental

Um refúgio para os pais, com casa de banho privativa e closet. Numa casa cheia de vida, o espaço só deles faz toda a diferença.

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Quartos que crescem

Os quartos das crianças desenhados para acompanhar a idade — do berço à secretária de estudo.

O investimento de remodelar um T3 em Lisboa

Sem rodeios e sem esconder a tabela. Os valores abaixo são de mercado para Lisboa, incluem mão de obra e materiais, e servem para lhe dar a ordem de grandeza certa antes de qualquer reunião.

50.000€ – 90.000€

≈ 500€ – 900€/m² · T3 típico de 100–120m²

Um T3 em Lisboa de 100m² em remodelação completa situa-se tipicamente entre 50.000€ e 90.000€. Em Lisboa, com três casas de banho, cozinha nova e eficiência energética, pode ultrapassar os 50.000€ com folga. Um T3 bem remodelado valoriza o imóvel de forma significativa — é investimento, não só despesa.

Valores de mercado para Lisboa (2025–2026), mão de obra + materiais. Edifícios anteriores a 1950 acrescentam ~35%. Não constituem orçamento. Para uma estimativa ajustada, use a calculadora de custo.

Pensado para um T3, ao detalhe

Cozinha social — A cozinha aberta para a sala, com ilha ou península — o centro de gravidade da casa de família.

Suite parental completa — Quarto principal com casa de banho privativa e zona de vestir.

Quartos funcionais — Soluções de arrumação e estudo pensadas para crianças que crescem.

Casa de banho social — Uma segunda (ou terceira) casa de banho que evita filas de manhã.

Arrumação a sério — Despensa, lavandaria e roupeiros dimensionados para o volume real de uma família.

Eficiência energética — Isolamento e caixilharia que tornam a casa confortável todo o ano e reduzem custos.

Perguntas frequentes sobre remodelação de T3 em Lisboa

Quanto custa remodelar um T3 em Lisboa?

Um T3 de 100–120m² em Lisboa custa tipicamente entre 50.000€ e 90.000€ numa remodelação completa (500–900€/m²). Com três casas de banho, cozinha nova e soluções de eficiência energética, ultrapassa facilmente os 50.000€. Em edifícios antigos da zona histórica o valor por m² pode ser bastante superior.

Remodelar um T3 valoriza o imóvel?

Sim, e de forma significativa. Uma remodelação bem executada num T3 em Lisboa pode valorizar o imóvel de forma muito relevante face ao investimento, sobretudo quando melhora a distribuição, cria uma suite e atualiza a eficiência energética. É das tipologias onde a obra melhor se traduz em mais-valia.

Conseguem reorganizar a planta de um T3 antigo?

É precisamente o nosso trabalho como arquitetos. Muitos T3 antigos em Lisboa têm corredores longos, cozinhas isoladas e divisões mal aproveitadas. Reorganizamos a planta para criar áreas sociais amplas e uma distribuição que faz sentido para a vida de hoje — respeitando sempre a estrutura e o licenciamento.

Remodelação de T3 em Lisboa, a casa de ficar